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BIM对工程造价的意义是什么?
RSS 打印 复制链接 公布工夫:2019-01-09 09:07:04

1、BIM的引入对工程造价专业意味什么?

2、用一个现实案例阐明怎样在工程项目全历程造价控制中使用BIM技能,疾速进步造价办理的程度

一、BIM的引入对工程造价专业意味着什么?被代替?

BIM是指创立并使用数字技能对设置装备摆设工程项目标设计、制作和运营全历程举行办理和优化的历程、要领和技能。 它以三维数字技能为底子,以三维模子所构成的数据库为焦点,不但包罗了各个专业设计师们的专业设计理念,并且还包容了从设计到施工以致建成利用和终极撤除的全历程信息,集成了工程图形模子、工程数据模子以及和办理有关的举动模子;是基于参数化设计的,是一个面向工具的、参数化、智能化的修建物的数字化表现,支持设置装备摆设工程中的种种运算,且包罗的工程信息都是互相联系关系的 。它完成了“模子即是图纸”、“模子高于图纸”的目的 ,具有可视化,和谐性,模仿性,优化性和可出图性五大特点。接纳BIM技能不但可以完成设计阶段的协同设计,施工阶段的制作全历程一体化和运营阶段对修建物的智能化维护和办法办理,同时冲破从业主、施工单元到运营方之间的隔膜和边界,完成对制作全生命周期办理。

BIM被海内外浩繁设计师们以为是继CAD技能后修建行业的第二次反动性技能。它经过软件建模,把真实的修建信息举行参数化、数字化后构成一个模子,以此模子为平台,从设计师、工程师不停到施工单元和建成后业主的运维各个项目到场方,在直到项陌生命周期竣事被拆毁的整个项目周期里,都能同一挪用、共享并渐渐美满该数字模子。BIM技能的财产化使用,具有明显的经济效益、社会效益和情况效益。2007年颁发的美国BIM尺度以BIM技能为代表的信息化技能订定的目的是,“到2020年为美国工程设置装备摆设行业每年节省2000亿美元”。对付工程造价征询行业,BIM技能将是一次推翻性的反动,它将彻底转变工程造价行业的举动形式,给行业带来一轮洗牌。美国斯坦福大学整合办法工程中央(CIFE)凭据32个项目总结了利用BIM技能的如下结果:

1、消弭40%预算外变动;

2、造价预算泯灭工夫收缩80%;

3、经过发明息争决辩论,条约代价低落10%;

4、项目工期收缩7%,赶早完成投资报答。

对付造价征询公司和工程师小我私家和来说,前三项结果,无论到达哪一项都是一个外行业内驻足的资源,遑论同时到达三项。当多数征询公司大概小我私家掌握BIM技能时,他们将成为行业内的佼佼者;当大多征询公司或小我私家掌握了BIM技能时,那些没有掌握公司或小我私家,将会被敏捷镌汰出局。那么详细来看,对付我们造价的小同伴的事情究竟有哪些影响呢?

起首,只需是项目标到场职员,无论是设计职员,照旧施工职员,照旧征询公司大概是业主,全部拿到这个BIM模子的人,失掉的工程量都是一样的。这就意味着,工程造价征询中一个老浩劫题目:工程算量,将成为历史。工程蓝图上表现的工程量,是一个确定的数据,每一个造价工程师出于对图纸的明白和本身的职业程度崎岖纷歧而失掉差别的数值,但是从实际下去说,它是独一确定的。造价工程师在商务会商时,一个最为紧张,也最为单调的事情内容,便是查对工程量。钢筋、混凝土、电缆、风管、水管、阀门,这些工程里少量接纳的质料,无一不是会商的核心。造价工程师们就像劫掠山头一样,在每一种质料上举行着攻坚战。工程结算工程耗时长,绝大少数工夫便是用于此。在使用BIM技能之后,施工单元提交的完工材料将包罗他们修正、深化过的BIM模子,这个模子颠末设计院考核之后作为完工图的一个最重要构成部份转交给征询公司举行完工结算。而基于这一个模子,施工单元和征询公司导出的工程量一定是同等的。这就意味着工程量查对这一个要害关键将不复存在。承包商在提交完工模子的同时就相称于提交了工程量,设计院在考核模子的同时就曾经考核了工程量。

其次,从BIM模子里读取工程量轻便快捷,造价工程师免除了算量的啰嗦事情。但是这一部份事情并不是凭空消散了,而是设计师在创建模子的时间,经过界说模子各种构件的属性,把它们提早完成了。既然设计师取代造价工程师完成了盘算工程量的事情,那么这一部份事情的人为也将相应转移给设计师。在每一个项目里,造价工程师失掉的人为将会在很大水平上淘汰。为了维持既有支出,他们必需担当更多的委托,这对他们大概他们所属公司的商务司理提出了更高的要求。

再次,造价工程师终于可以从啰嗦的算量事情中摆脱出来,他们将面临更为优美的职业远景。原先造价工程师们更多地饰演了造价员的脚色,盘算、查对工程量占据了他们大部门的事情精神。而限额设计的造价控制、全历程造价办理这些技能含量更高的业务,他们爱莫能助。在甩去算量这一事情内容后,他们终于可以从事那些业务,将对项目有着更深、更直观的打仗,终极构成小我私家职业生活的良性循环。别的,对付施工单元,原来在体例完工结算请求的时间,曾经风俗了在工程量中做一些手脚。这个并不是诚信的题目,而一种行业承认的业务本领。征询公司的造价工程师疲于应对,承包商们却乐此不疲,前者再怎样仔细,也终究有忽略的时间,而这便是他们利润泉源的一部份。但是在使用BIM模子之后,这种事情形式将彻底转变。施工单元无法在工程量上有所遮盖,要想得到稳定的利润,他们必需从另外中央探求利润点。

以是我们的看法是,BIM对造价专业是一个极大的推进作用,可以或许将少量的、反复的、机器的算量事情交给呆板去做。能否会被行业镌汰,并非取决于BIM的遍及水平,而是取决于我们怎样运用它省下的工夫。别的BIM对付推进造价办理的晋级有极大的作用,从将来趋向来看,基本上全部的工程项目都市利用BIM技能举行造价本钱管控。以是相识工程项目全历程BIM技能使用点,就十分要害,上面我们将以一个现实案例来阐明这个题目。

二、用一个现实案例阐明怎样在工程项目全历程造价控制中使用BIM技能,疾速进步造价办理的程度

案例:某房地产开辟项目计划总占空中积9900m2,总修建面积91900万m2,修建主体是一座地上30层的办公楼,楼下设有9层裙房以及3层地下人防车库。该项目办公楼1~9层是与裙房相连的连体布局,10~30层为尺度层,顶层为机房层。该案例重要因此地上办公楼部门为例举行建模,剖析和探究BIM技能在全历程造价办理中的使用。

1.决议计划阶段

决议计划阶段是项目设置装备摆设各阶段中最为要害的一个阶段。该阶段经过对差别的投资方案举行经济和技能论证,末了挑选出最佳方案。统计评释,决议计划阶段对工程造价的影响水平高达80%~90%。由此可见,投资预算在方案挑选决议计划中占据紧张的职位地方。

设置装备摆设单元在决议计划时,可借助软件简朴地搭建BIM模子,将项目方案与财政剖析东西集成,一旦举行参数修正,便可敏捷提取工程量,并经过算量软件和计价软件得出大略的造价,从而及时得到各方案的投资收益目标,为设置装备摆设单元终极决议计划提供有压服力的根据。

2.设计阶段

设计阶段的概算体例重要取决于设计深度、材料齐备水平和对概算精度的要求,可分为开端设计和施工图设计2个阶段。

2.1开端设计阶段开端设计阶段的概算重要是设计概算,即在投资预算控制下确定项目标全部设置装备摆设用度。设计概算按划定需经有权构造答应,并以此作为该项目投资总额的控制根据。

设置装备摆设、设计单元可以运用BIM技能对修建信息模子举行修正,进而完成对设计方案的调解与优化。该模子不但可以间接提供造价数据,方便设置装备摆设单元举行方案比力以及设计单元举行设计优化,从而有用控制造价,并且还可使用BIM技能相干软件(如Navisworks软件)对设计结果举行碰撞查抄,实时发明设计中存在的错误,便于施工进步行改正,以淘汰施工历程中的变动,为后续施工图预算奠基精良的底子。

2.2施工图设计阶段施工图设计阶段的工程预算重要是确定单项工程大概单元工程的方案代价,并只管即便使总预算不凌驾概算投资。接纳BIM技能体例预算,其预算书中异样可以检察全部构件的盘算公式及地位。如许不但可方便地检察工程量与算量软件盘算的工程量能否同等,并且也可反查构件在图形中的地位,从而完成图形和盘算式的无机联合。该工程在清单计价形式下天生的分部门项工程预算书及构件反查

工程总造价确定后,即可举行各项用度的终极汇总并构成报表。由于接纳了IBM技能,企业可以很方便地凭据本身需求,自行设计汇总模板和报表款式。

3.招招标阶段

3.1标底简直定

利用BIM技能举行造价办理,投标方不但可以经过设计方提供的BIM模子间接抽取项目全部工程量信息,以制止漏项环境产生,并且还可以从软件中间接获取最靠近市场的代价,完成标底体例。也便是说,接纳该技能体例预算,可以将施工图预算结果间接作为工程标底的一部门利用。该工程接纳鲁班造价软件盘算的分部门项工程量信息。

3.2招标文件的天生

投标方在发放投标文件时,可将BIM模子连同工程量清单一同发放给拟招标单元,而招标方则凭据投标文件的要求、企业本身的技能及办理程度来填报单价。由于BIM模子中的构件与工程量信息是相干联的,因而当招标方举行报价时还可以使用投标方提供的BIM模子疾速地批准工程量清单,从而节省复核工夫。

4.施工阶段

在施工阶段,工程造价办理的重要使命便是控制现实用度,并经过对工程付款、工程变动用度及索赔用度的控制,来到达低落工程造价的目标。

4.1 工程结算

工程结算是指承包商在施工历程中,根据条约划定对已竣工程价款举行结算,其目标在于赔偿施工历程中的资金和物资耗用。工程结算在项目施工历程中会产生屡次,直到整个项目全部完工验收为止。BIM技能的使用,使得工程结算简朴易行。比方,鲁班造价软件在导入算量软件孕育发生的粗造价文件后就可以框图出价,即在造价软件的BIM模子中间接挑选构件表现,从而获取工程恣意部门的工程量及其造价。该软件的使用,不但可以完成定时结算,并且还可以凭据工程进度举行准确推销和按额领料,以及体例资金方案、质料推销方案和休息力方案等。

4.2 工程变动和索赔办理

项目施工历程中,工程变动在所不免。BIM技能的使用,固然可以最大限制地淘汰工程变动的产生几率,但并不克不及完全消弭,因而由变动惹起的工程量及造价变革仍需惹起高度器重。比方:凭据该项目业主的要求,原设计中的M0921门被调换成M1021,由此招致门、墙体混凝土及墙面装饰的工程量都产生了变革。利用鲁班土建算量软件创建本钱模子后,可间接经过“属性界说”窗口对M0921门的尺寸举行修正,完成门的更换,同时还可主动调解相干墙体、装饰等信息,偏重新盘算工程量后输入1个新的算量文件。将变动后的算量文件重新导入造价软件中,即可失掉1份变动后的可作为结算根据的造价文件。

在施工阶段,业主和承包商还可经过在BIM模子上添加工夫进度和本钱信息,举行阶段本钱用度的统计和剖析,并完成施工进度款的付出。BIM技能的使用,不但明白了每一阶段的使命,并且正确直观地表达了款子信息,淘汰了超付或延付征象,从而大大低落索赔环境的产生。

5.完工验收阶段

设置装备摆设项目标完工决算必要包罗从筹建到完工投产整个历程的全部经济文件作为支持。接纳BIM技能后,这些全部的物理信息和多少信息都可贮存在BIM模子中,比方各构件的工程量、施工进度以及质料的代价、产地和消费厂家等,并随着工程项目标希望而不停更新。因而,如业主和承包商利用统一个BIM模子辨别举行项目办理,则其工程的全部数据都市整合在个BIM数据库中。当项目完工时,该数据库中的数据基本可反应项目标现实环境,完工验收非常方便。

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