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商品房交易条约树模文本
RSS 打印 复制链接 公布工夫:2016-08-10 15:02:19

  1、本条约文本为树模文本,也可作为签约利用文本。签约之前,买受人该当细致阅读本条约内容,对条约条款及专业用词明白纷歧致的,可向本地房地产开辟主管部分征询。
2、本条约所称商品房是指由房地产开辟企业开辟设置装备摆设并出售的衡宇。
3、为表现条约两边的志愿准绳,本条约文本中相干条款后都有空缺行,供两边自行商定或增补商定。两边当事人可以对文本条款的内容举行修正、补充或删减。条约签署见效后,未被修正的文本印刷笔墨视为两边赞同内容。
4、本条约文本中触及到的挑选、填写内容以手写项为优先。
5、对条约文本【 】中挑选内容、空格部位填写及其他必要删除或添加的内容,两边该当协商确定。【 】中挑选内容,以划√方法选定;对付现实环境未产生或交易两边不作商定时,应在空格部位打×,以示删除。
6、在签署条约前,出卖人该当向买受人出示该当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
7、本条约条款由中华人民共和国设置装备摆设部和国度工商行政办理局卖力表明。
商品房交易条约
(条约编号:      )
条约两边当事人:
出卖人:____________________________________________________________________________
注册地点:__________________________________________________________________________
业务执照注册号:___________________________________________________________________
企业资质证书号:____________________________________________________________________
法定代表人:____________________接洽德律风:___________________________________________
邮政编码:__________________________________________________________________________
委托署理人:____________________地点:_______________________________________________
邮政编码:______________________接洽德律风:___________________________________________
委托署理机构:______________________________________________________________________
注册地点:__________________________________________________________________________
业务执照注册号:____________________________________________________________________
法定代表人:____________________接洽德律风:___________________________________________
邮政编码:__________________________________________________________________________
买受人:____________________________________________________________________________
【自己】【法定代表人】姓名:___________________________国籍____________________________
【身份证】【护照】【业务执照注册号】【 】_________________________________________________
地点:______________________________________________________________________________
邮政编码:______________________接洽德律风:___________________________________________
【委托署理人】【 】姓名:___________________________国籍:_____________________________
地点:______________________________________________________________________________
邮政编码:______________________德律风:_______________________________________________
凭据《中华人民共和国条约法》、《中华人民共和国都会房地产办理法》及其他有关执法、法例之划定,买受人和出卖人在同等、志愿、协商同等的底子上就交易商品房告竣如下协议:
第一条 项目设置装备摆设根据。
出卖人以__________________________方法获得位于_________________________、编号为___________________的地块的地皮利用权。【地皮利用权出让条约号】【地皮利用权划拨答应文件号】【划拨地皮利用权转让答应文件号】为_____________________________________________________。
该地块地皮面积为_________________,计划用处为____________________________________,地皮利用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出卖人经答应,在上述地块上设置装备摆设商品房,【现命名】【暂命名】________________________________________。设置装备摆设工程计划允许证号为____________________________,施工允许证号为____________________________________。
____________________________________________________________________________________。
第二条 商品房贩卖根据。
买受人购置的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房答应构造为_______________________,商品房预售允许证号为____________________________________。
____________________________________________________________________________________。
第三条 买受人所购商品房的基本环境。
买受人购置的商品房(以下简称该商品房,其衡宇立体图见本条约附件一,房号以附件一上表现为准)为本条约第一条划定的项目中的:
第___________【幢】【座】___________【单位】【层】___________号房。
该商品房的用处为___________,属___________布局,层高为___________,修建层数地上___________层,地下___________层。
该商品房阳台是【关闭式】【非关闭式】。
该商品房【条约商定】【产权注销】修建面积共___________________平方米,此中,套内修建面积___________平方米,大众部位与公用衡宇分摊修建面积________________________平方米(有关大众部位与公用衡宇分摊修建面积组成阐明见附件二)。
____________________________________________________________________________________。
_____________________________________________________________________________________。
第四条 计价方法与价款。
出卖人与买受人商定按下述第___________种方法盘算该商品房价款:
1、按修建面积盘算,该商品房单价为(___________币)每平方米__________________元,
总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套内修建面积盘算,该商品房单价为(___________币)每平方米________________元,总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套(单位)盘算,该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
4、_________________________________________________________________________________ 。
第五条 面积确认及面积差别处置惩罚。
凭据当事人挑选的计价方法,本条划定以【修建面积】【套内修建面积】(本条款中均简称面积)为根据举行面积确认及面积差别处置惩罚。
当事人挑选按套计价的,不实用本条商定。
条约商定面积与产权注销面积有差别的,以产权注销面积为准。
商品房交付后,产权注销面积与条约商定面积产生差别,两边赞同按第______________________种方法举行处置惩罚:
1、两边自行商定:
(1)_________________________________________________________________________________;
(2)_________________________________________________________________________________;
(3)_________________________________________________________________________________;
(4)_________________________________________________________________________________。
2、两边赞同按以下准绳处置惩罚:
(1)面积偏差比相对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(2)面积偏差比相对值凌驾3%时,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利钱。
买受人不退房的,产权注销面积大于条约商定面积时,面积偏差比在3%以内(含3%)部门的房价款由买受人补足;凌驾3%部门的房价款由出卖人负担,产权归买受人。产权注销面积小于条约注销面积时,面积偏差比相对值在3%以内(含3%)部门的房价款由出卖人返还买受人;相对值凌驾3%部门的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权注销面积-条约商定面积
面积偏差比=────────────────×100%
条约商定面积
因设计变动形成面积差别,两边不排除条约的,该当签订增补协议。
第六条 付款方法及限期。
买受人按下列第___________________种方法定期付款:
1、一次性付款
_____________________________________________________________________________________。
2、分期付款
_____________________________________________________________________________________。
3、其他方法
_____________________________________________________________________________________。
第七条 买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本条约划定的工夫付款,按下列第_____________________种方法处置惩罚:
1.按逾期工夫,辨别处置惩罚(不作累加)
(1)逾期在________________日之内,自本条约划定的应付款限期之第二天起至现实全额付出应付款之日止,买受人按日向出卖人付出逾期应付款万分之________________的违约金,条约继承推行;
(2)逾期凌驾________________日后,出卖人有权排除条约。出卖人排除条约的,买受人按累计应付款的_____%向出卖人付出违约金。买受人乐意继承推行条约的,经出卖人赞同,条约继承推行,自本条约划定的应付款限期之第二天起至现实全额付出应付款之日止,买受人按日向出卖人付出逾期应付款万分之________________(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
本条中的逾期应付款指按照本条约第六条划定的到期应付款与该期现实已付款的差额;接纳分期付款的,按相应的分期应付款与该期的现实已付款的差额确定。
2.___________________________________________________________________________________。
第八条 交付限期。
出卖人该当在_____年_____月_____日前,按照国度和中央人民当局的有关划定,将具有下列第___________种条件,并切合本条约商定的商品房交付买受人利用:
1.该商品房履历收及格。
2.该商品房经综合验收及格。
3.该商品房经分期综合验收及格。
4.该商品房获得商品住宅交付利用答应文件。
5.__________________________________________________________________________________。
但如遇下列特别缘故原由,除两边协商赞同排除条约或变动条约外,出卖人可据实予以延期:
1、遭遇不行抗力,且出卖人在产生之日起_____日内见告买受人的;
2、___________________________________________________________________________________;
3、___________________________________________________________________________________。
第九条 出卖人逾期交房的违约责任。
除本条约第八条划定的特别环境外,出卖人如未按本条约划定的限期将该商品房交付买受人利用,按下列第______种方法处置惩罚:
1、按逾期工夫,辨别处置惩罚(不作累加)
(1)逾期不凌驾___________日,自本条约第八条划定的末了交付限期的第二天起至现实交付之日止,出卖人按日向买受人付出已交付房价款万分之__________的违约金,条约继承推行;
(2)逾期凌驾_____日后,买受人有权排除条约。买受人排除条约的,出卖人该当自买受人排除条约关照抵达之日起____天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的_____%向买受人付出违约金。买受人要求继承推行条约的,条约继承推行,自本条约第八条划定的末了交付限期的第二天起至现实交付之日止,出卖人按日向买受人付出已交付房价款万分之______(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
2. __________________________________________________________________________________。
第十条 计划、设计变动的商定。
经计划部分答应的计划变动、设计单元赞同的设计变动招致下列影响到买受人所购商品房质量或利用功效的,出卖人该当在有关部分答应赞同之日起10日内,书面关照买受人:
(1)该商品房布局情势、户型、空间尺寸、朝向;
(2)_________________________________________________________________________________;
(3)_________________________________________________________________________________;
(4)_________________________________________________________________________________;
(5)_________________________________________________________________________________;
(6)_________________________________________________________________________________;
(7)_________________________________________________________________________________。
买受人有权在关照抵达之日起15日内做出能否退房的书面回复。买受人在关照抵达之日起15日内未作书面回复的,视同担当变动。出卖人未在划定时限内关照买受人的,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人,并按 __________利率付给利钱。买受人不退房的,该当与出卖人另行签署增补协议。
____________________________________________________________________________________。
第十一条 交代。
商品房到达交付利用条件后,出卖人该当书面关照买受人管理交付手续。两边举行验收交代时,出卖人该当出示本条约第八条划定的证明文件,并签订衡宇交代单。所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量包管书》和《住宅利用阐明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐备,买受人有权回绝交代,由此孕育发生的延期交房责任由出卖人负担。
由于买受人缘故原由,未能定期交付的,两边赞同按以下方法处置惩罚:
____________________________________________________________________________________。
第十二条 出卖人包管贩卖的商品房没有产权纠纷和债务债权纠纷。因出卖人缘故原由,形成该商品房不克不及管理产权注销或产生债务债权纠纷的,由出卖人负担全部责任。
____________________________________________________________________________________。
第十三条 出卖人关于装饰、设置装备摆设尺度答应的违约责任。
出卖人交付利用的商品房的装饰、设置装备摆设尺度应切合两边商定(附件三)的尺度。达不到商定尺度的,买受人有官僚求出卖人根据下述第______种方法处置惩罚:
1.出卖人补偿双倍的装饰、设置装备摆设差价。
2. __________________________________________________________________________________。
3. __________________________________________________________________________________。
第十四条 出卖人关于底子办法、大众配套修建正常运转的答应。
出卖人答应与该商品房正常利用间接联系关系的下列底子办法、大众配套修建按以下日期到达利用条件:
1.___________________________________________________________________________________;
2.___________________________________________________________________________________;
3.___________________________________________________________________________________;
4.___________________________________________________________________________________;
5.___________________________________________________________________________________。
要是在划定日期内未到达利用条件,两边赞同按以下方法处置惩罚:
1.___________________________________________________________________________________;
2.___________________________________________________________________________________;
3.___________________________________________________________________________________。
第十五条 关于产权注销的商定。
出卖人该当在商品房交付利用后____________日内,将管理权属注销需由出卖人提供的材料报产权注销构造存案。如因出卖人的责任,买受人不克不及在划定限期内获得房地产权属证书的,两边赞同按下列第_______________项处置惩罚:
1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起___________日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的________________%补偿买受人丧失。
2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的____________%向买受人付出违约金。
3.__________________________________________________________________________________。
第十六条 保修责任。
买受人购置的商品房为商品住宅的,《住宅质量包管书》作为本条约的附件。出卖人自商品住宅交付利用之日起,根据《住宅质量包管书》答应的内容负担相应的保修责任。
买受人购置的商品房为非商品住宅的,两边该当以条约附件的情势细致商定保修范畴、保修限期和保修责任等外容。
在商品房保修范畴和保修限期内产生质量题目,出卖人该当推行保修任务。因不行抗力大概非出卖人缘故原由形成的破坏,出卖人不负担责任,但可帮忙维修,维修用度由购置人负担。
_____________________________________________________________________________________。
第十七条 两边可以就下列事变商定:
1、该商品房地点楼宇的屋面利用权_______________________________________________________;
2、该商品房地点楼宇的外墙面利用权_____________________________________________________;
3、该商品房地点楼宇的定名权___________________________________________________________;
4、该商品房地点小区的定名权___________________________________________________________;
5、___________________________________________________________________________________;
6、___________________________________________________________________________________。
第十八条 买受人的衡宇仅作________________________________利用,买受人利用时期不得私自转变该商品房的修建主体布局、承重布局和用处。除本条约及其附件尚有划定者外,买受人在利用时期有权与其他权益人配合享用与该商品房有联系关系的大众部位和办法,并按占地和大众部位与公用衡宇分摊面积负担任务。
出卖人不得私自转变与该商品房有联系关系的大众部位和办法的利用性子。
_____________________________________________________________________________________。
第十九条 本条约在推行历程中产生的争议,由两边当事人协商办理;协商不可的,按下述第______种方法办理:
1.提交__________________________仲裁委员会仲裁。
2.依法向人民法院告状。
第二十条 本条约未尽事变,可由两边商定后签署增补协议(附件四)。
第二十一条 条约附件与本条约具有划一执法效能。本条约及其附件内,空格部门填写的笔墨与印刷笔墨具有划一效能。
第二十二条 本条约连同附件共______页,一式______份,具有划一执法效能,条约持无情况如下:
出卖人______份,买受人______份,______份,____________份。
第二十三条 本条约自两边签署之日起见效。
第二十四条 商品房预售的,自本条约见效之日起30天内,由出卖人向___________________________请求注销存案。
出卖人(签章):         买受人(签章):
【法定代表人】:         【法定代表人】:
【委托署理人】:         【委托署理人】:
(签章)          【      】:
(签章)
______年______月______日        ______年______月______日
签于                  签于          
附件一: 房 屋 平 面 图
附件二: 大众部位与公用衡宇分摊修建面积组成阐明
附件三: 装饰、设置装备摆设尺度
1.外墙:
2.内墙:
3.顶棚:
4.空中:
5.门窗:
6.厨房:
7.卫生间:
8.阳台:
9.电梯:
10.其他:
附件四:条约增补协议
 

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